Dans cet article
- 1 - Un T1bis vide dans un quartier très recherché
- 2 - Le défi : un lit double dans moins de 9 m2
- 3 - Mon parti pris : montrer plutôt qu'expliquer
- 4 - Les choix d'aménagement
- 5 - Le séjour : chaque mètre carré a une fonction
- 6 - Le résultat : une vente en 2 semaines
- 7 - Home staging petite surface : ce qu'il faut retenir
- 8 - Pourquoi cela fonctionne à Nantes
- 9 - Découvrez d'autres réalisations de petites surfaces
- 10 - Vous vendez un petit appartement à Nantes ?
Home staging petite surface : un T1bis vendu en 2 semaines à Nantes
Par Agnès Augereau, home stager certifiée à Nantes
Une petite surface est difficile à vendre quand on ne voit pas comment l'habiter. Ce T1bis du quartier Jardin des Plantes à Nantes était vide. Sa chambre faisait moins de 9 m2. Pourtant, il s'est vendu en deux semaines. Voici comment le home staging d'une petite surface a fait la différence.
Un T1bis vide dans un quartier très recherché
Cet appartement se situe à Nantes, dans le quartier du Jardin des Plantes. L'emplacement est un vrai atout. La gare SNCF est à quelques minutes à pied. Le lycée Clémenceau est tout proche. Le centre-ville se rejoint facilement, et le Jardin des Plantes est à deux pas.
En revanche, le bien était totalement vide. De plus, il ne comptait qu'une pièce de vie et une petite chambre. Sur des photos, ce type de volume paraît minuscule. Les acheteurs risquaient donc de passer à l'annonce suivante.
Le défi : un lit double dans moins de 9 m2
La question que tout visiteur se pose est simple : "Mon lit rentre-t-il dans cette chambre ?". Dans une pièce vide de moins de 9 m2, la réponse n'est jamais évidente. Un plan ne suffit pas. Une phrase dans l'annonce non plus.
Sur une petite surface, l'acheteur a besoin de preuves. Il veut voir, et il veut le voir dès les photos.
Mon parti pris : montrer plutôt qu'expliquer
Concrètement, j'ai installé la chambre un vrai lit double de 140 cm. Ensuite, j'ai ajouté deux tables de chevet et un portant. Ainsi, la pièce est devenue une vraie chambre, où l'on circule et où l'on se voit dormir.
Cette méthode est celle que je décris dans mon guide du home staging d'un appartement vide à Nantes. Ici, elle prend tout son sens, car chaque centimètre compte.
Les choix d'aménagement
Un lit de 140 cm bien placé. Il laisse la fenêtre dégagée. Il garde aussi un passage confortable.
Des meubles fins et peu profonds. Par conséquent, la pièce respire et le regard circule.
Une palette de couleurs tendances (bordeaux, bleu ciel) pour une décoration au goût du jour.
Peu d'objets, mais bien choisis. Le but n'est pas de remplir. Il est de rassurer.
Pour trouver d’autres idées d’aménagement, vous pouvez aussi consulter les conseils d’IKEA pour aménager un petit espace.
Le séjour : chaque mètre carré a une fonction
Dans la pièce de vie, j'ai appliqué la même logique. Un coin repas avec une table et 4 chaises montre que l’on peut recevoir. Le coin détente avec le canapé et une table basse est clairement défini. Enfin, une console et une chaise le long du mur suggère l’emplacement d’un bureau, en cohérence avec la cible étudiante. Ainsi, le visiteur comprend tout de suite comment vivre dans l'appartement.
Les photos professionnelles ont ensuite fait le reste. Elles ont montré un T1bis lumineux, fonctionnel et chaleureux.
Le résultat : une vente en 2 semaines
Les photos de l'annonce ont changé la perception du bien. Les visites se sont enchaînées dès la première semaine.
Autrement dit, le home staging a rendu le bien lisible. Les acheteurs ont pu se projeter, et c'est ce qui a déclenché la décision.
Home staging petite surface : ce qu'il faut retenir
Une petite surface paraît toujours plus petite quand elle est vide.
Un meuble à la bonne échelle donne le repère que le plan ne donne pas.
Un lit double installé lève le doute sur une chambre de moins de 9 m2.
Des photos réussies multiplient les visites, donc les chances d'offre.
Pourquoi cela fonctionne à Nantes
À Nantes, la demande de petites surfaces est forte. Étudiants, jeunes actifs et investisseurs recherchent des T1, des T1bis et des studios bien situés. Le quartier du Jardin des Plantes attire particulièrement ces profils grâce à la gare et aux établissements scolaires.
Cependant, l'offre est importante sur les portails immobiliers. Un bien qui se démarque dès les photos reçoit donc plus de visites. Pour mieux comprendre les différences entre secteurs, consultez mon guide des quartiers de Nantes.
Si vous cherchez un accompagnement complet, découvrez mon offre de home staging à Nantes.
Découvrez d'autres réalisations de petites surfaces
Ce projet n'est pas un cas isolé. J'ai accompagné plusieurs ventes de petites surfaces à Nantes et en Loire-Atlantique :
Home staging dans un studio à Nantes centre ville : vendu en 2 semaines
Vous pouvez aussi parcourir l'ensemble de mes réalisations avant/après en Loire-Atlantique.
Vous vendez un petit appartement à Nantes ?
Je vous accompagne dans tous les quartiers : Jardin des Plantes, Centre-ville, Île de Nantes, Hauts Pavés, Chantenay, Saint-Donatien ainsi que dans toute l'agglomération nantaise. Chaque projet est adapté à la surface et au budget.
Découvrez mes prestations pour les particuliers ou contactez moi pour un audit de votre bien.
Le home staging est-il utile pour un studio ou un T1 ?
Oui, et c'est même là qu'il est souvent le plus rentable. Sur une petite surface, la mise en scène donne l'échelle des pièces et rassure l'acheteur.
Combien coûte le home staging d'une petite surface ?
Le budget dépend de la surface et du mobilier choisi. Il reste en général faible par rapport au prix de vente. Retrouvez des repères dans mon guide des tarifs du home staging.
Peut-on faire rentrer un lit double dans une chambre de 9 m2 ?
Oui, à condition de choisir un lit de 140 cm, des meubles peu profonds et un bon emplacement. L'essentiel est de garder la fenêtre dégagée et un passage confortable.