Home staging réel ou virtuel : avantages et inconvénients

Le home staging est une technique de valorisation immobilière qui consiste à présenter un bien sous son meilleur jour pour attirer les acheteurs. Avec le développement du digital et de l’intelligence artificielle (IA), deux approches coexistent aujourd’hui : le home staging réel et le home staging virtuel. Home staging réel ou virtuel : lequel choisir ? Chacun présente ses avantages et ses inconvénients, que nous allons explorer dans cet article.

Home staging réel

La mise en valeur d’un bien immobilier pour la vente grâce au home staging réel nécessite l’intervention physique d’un home stager pour mettre en scène les espaces et créer une ambiance chaleureuse et attrayante. Les actions suivantes sont menées : désencombrement, dépersonnalisation, rangement, agencement du mobilier existant, l'ajout de mobilier et d’accessoires décoratifs.

Avantages du home staging réel

Une expérience authentique et concrète

Le principal avantage du home staging réel est la possibilité pour les acheteurs de ressentir directement l’ambiance et les espaces. L' aménagement est le même que sur les photos de l’annonce. Les meubles, les textures, les couleurs et les odeurs contribuent à créer une expérience immersive. Ces éléments suscitent des émotions qui aident les visiteurs à se projeter et à s’imaginer y vivre. C’est la principale différence avec le home staging virtuel. En effet, le coup de cœur ressenti sur les photos de l’annonce se confirme ensuite lors de la première visite réelle du bien.

Une mise en scène personnalisée 

Par ailleurs, le home staging réel permet une personnalisation plus poussée en fonction du style de la maison, du contexte de la vente et de la cible acheteur. Les home stagers professionnels peuvent adapter l’aménagement et la décoration pour correspondre aux goûts et préférences des acheteurs potentiels, ainsi que prendre en compte les retours des visites et freins à la vente.

Un impact immédiat 

Enfin, en présentant la maison dans son véritable état, le home staging réel permet aux acheteurs de voir immédiatement le potentiel du logement et de se projeter plus facilement dans leur futur chez eux. C'est d'ailleurs une solution utilisée par les promoteurs immobiliers avec l'ameublement d'un appartement témoin pour aider les acheteurs à se projeter.

Inconvénients du home staging réel

Un investissement

Le home staging réel est un investissement à effectuer lors de la mise en vente de l’ordre de 0,4 % à 1 % du prix de vente. La prestation réalisée par un home stager professionnel comprend l’audit, la mise en scène, la location de meubles et d'accessoires de décoration réels, ainsi que les photographies d’un photographe professionnel pour les annonces. Cet investissement est rentabilisé grâce à des négociations limitées et un délai de vente réduit.

Contraintes logistiques

La mise en place physique du home staging nécessite du temps et peut être entravée par des contraintes logistiques, telles que la disponibilité des meubles ou la logistique du transport.

Home staging virtuel

Le home staging virtuel ou "home staging 3D" utilise des outils informatiques pour transformer numériquement l'apparence d'un bien immobilier dans le but de le rendre plus attrayant sur les photos des annonces pour les acheteurs potentiels.

Contrairement au home staging réel, qui implique la réorganisation et la décoration physique de l'espace, le home staging virtuel utilise des logiciels de retouche d'image pour créer des versions améliorées et stylisées des pièces d’un logement à vendre.

Avantages du home staging virtuel

Coût réduit

Avec le home staging virtuel, il n’est pas nécessaire de louer des meubles physiques ou accessoires de décoration. Cela réduit les coûts. De plus, les images virtuelles peuvent être utilisées à plusieurs reprises sans frais supplémentaires.

Flexibilité

En outre, le home staging virtuel offre une flexibilité maximale en termes de styles, de mises en page et de changements rapides. Les ajustements peuvent être effectués à distance, ce qui offre une plus grande flexibilité géographique pour les vendeurs et les acheteurs. Il n'y a pas de contrainte liée à la localisation des biens immobiliers ou des professionnels du home staging.

Inconvénients du home staging virtuel

Manque de réalisme

Le home staging virtuel, s’il est bien réalisé, peut être très réaliste et attirer les visiteurs. Cependant, les acheteurs potentiels peuvent être déçus et avoir du mal à se projeter lors de la visite dans les lieux. Le décalage entre l’aménagement virtuel et la réalité peut les décevoir. Il peut même leur faire craindre des travaux coûteux pour obtenir le même résultat que sur les photos. Sachant que la grande majorité des acquisitions immobilières se font sur un coup de cœur, il est plus difficile avec le home staging virtuel de provoquer des émotions lors de la visite réelle du bien.

Personnalisation limitée

De plus, bien que le home staging virtuel offre une grande flexibilité, la personnalisation peut être limitée pour s’adapter aux spécificités du bien à vendre, à son environnement et à la cible acheteur. Les propositions peuvent sembler génériques, ne répondant pas toujours aux besoins spécifiques du marché local.

Home staging réel ou virtuel à l’ère de l’IA

L’intelligence artificielle a donné un nouvel élan au home staging virtuel. À partir d’une simple photo de pièce vide, un outil d’IA peut aujourd’hui proposer en quelques minutes un salon ou une chambre entièrement meublés. Cette rapidité séduit, et elle explique en partie la popularité croissante du home staging virtuel.

Elle soulève toutefois deux questions. D’abord, celle du réalisme : une image générée par IA peut embellir les volumes ou la lumière, et accentuer le décalage avec la visite réelle. Ensuite, celle de la transparence. Selon une réponse du Gouvernement à une question écrite à l’Assemblée nationale, le home staging virtuel par IA reste autorisé, à condition d’informer clairement l’acheteur que l’image a été retouchée ou qu’il s’agit d’une suggestion d’aménagement. À défaut, il peut relever de la publicité trompeuse.

Dans ce contexte, les deux approches se complètent plus qu’elles ne s’opposent. L’IA peut aider à imaginer un aménagement, tandis que le home staging réel reste le seul à offrir aux visiteurs une ambiance, des volumes et des matières qu’ils peuvent vraiment ressentir lors de la visite.

Home staging réel ou virtuel : lequel choisir ?

Le choix entre home staging réel ou virtuel dépend des besoins du bien, du marché et des préférences du vendeur. Le home staging réel offre une expérience concrète, fondée sur les émotions, mais demande un investissement plus élevé au départ. Le home staging virtuel est plus abordable et plus flexible, mais l’expérience est moins immersive, et l’usage de l’IA impose de rester transparent avec les acheteurs. En fin de compte, les deux approches ont leur place sur le marché. Les professionnels de l’immobilier comme les propriétaires vendeurs peuvent les utiliser pour présenter un bien de façon attrayante, vendre plus rapidement et au meilleur prix.

Vous savez désormais tout sur ces deux approches de valorisation immobilière.

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