Quelles sont les 6 étapes du Home staging?
Le home staging, c'est bien plus que de la décoration d’intérieure. C'est une stratégie efficace pour rendre votre maison plus attractive pour les acheteurs potentiels, maximisant ainsi les chances de la vendre rapidement et à un meilleur prix.
Découvrez dans cet article les différentes étapes du home staging réel, dont la traduction littérale est “mise en scène de l'intérieur”.
1. Dépersonnaliser : Laisser la place aux acheteurs
Votre bien immobilier est en vente depuis plusieurs mois sans trouver d'acquéreur ?
Cela peut signifier que ses atouts ne sont pas suffisamment mis en valeur. Un potentiel qui peut être tout simplement masqué par une décoration trop personnelle, une accumulation de meubles de famille, etc.
L' étape initiale du home staging consiste donc à dépersonnaliser l'espace en retirant les objets personnels tels que les photos de famille, les souvenirs de voyage et les éléments de décoration très spécifiques.
L'objectif est de permettre aux acheteurs de se sentir bien pendant la visite et de créer un environnement propice à la prise de décision.
2. Désencombrer : Mettre en valeur l'espace disponible
Un espace encombré peut donner une impression de désordre et de manque d'espace, que ce soient des meubles encombrants, des bibelots superflus ou des objets qui occupent visuellement trop d'espace.
Or l’acheteur souhaite voir les volumes, de la luminosité, circuler aisément dans les pièces et se projeter avec ses meubles.
Vous vendez…alors n’est-ce pas le moment de faire le tri pour préparer le déménagement ?
Pour désencombrer votre logement et le vendre plus rapidement, le home stager professionnel vous apporte conseils et préconisations lors de l’audit de home staging réalisé pièce par pièce.
Le home stager vous accompagne dans ces moments quelques fois difficiles émotionnellement, notamment en cas de succession. Connaissez vous la méthode « je garde, je recycle, je jette » ? Ce professionnel peut également vous conseiller des partenaires comme un home organiser ou un loueur de box de stockage.
3. Nettoyage approfondi : Rassurer l'acquéreur
Vous l’aurez compris, le nettoyage complet de votre logement maximise vos chances de vente. En effet, les potentiels acquéreurs sont sensibles à l’état de votre bien immobilier.
Montrer un logement propre et bien entretenu, dès l’entrée, permet de rassurer le potentiel acquéreur.
C’est le moment du grand nettoyage de printemps ! C’est-à-dire de nettoyer les sols, les fenêtres, les poignées de portes, de faire les poussières, ainsi que la chasse aux araignées et aux odeurs…
La cuisine et la salle bain sont deux pièces à ne surtout pas négliger : les traces de gras sur la hotte ou la plaque de cuisson, les traces de calcaire sur la robinetterie, les joints noircis sur l’évier ou dans la douche. La cuisine et la salle de bain sont des pièces très importantes pour les acquéreurs, qui peuvent être déterminantes dans l’acte d’achat.
4. Réparer : Limiter les impressions négatives
La première impression que votre maison donne aux acheteurs potentiels peut faire toute la différence entre une vente réussie et un bien immobilier qui traîne sur le marché.
Un logement bien entretenu envoie un message positif aux acheteurs. Cela crée un climat de confiance dès le départ, car les acheteurs ont moins de préoccupations quant à d'éventuels problèmes cachés et négocient moins le prix à la baisse.
Alors ne négligez pas les réparations et finitions faciles à réaliser ! Il ne s’agit pas de se lancer dans de gros travaux mais de réparer les petits défauts tels que les trous dans les murs, les robinets qui fuient, les joints de douche noircis, les plinthes qui se décollent ou les poignées de porte défectueuses.
5. Mettre en scène : Créer le coup de cœur !
La mise en scène, c’est l’étape clé d’une prestation de homestaging réel !
La mise en scène consiste à travailler sur la disposition des meubles pour mettre en valeur les espaces et montrer la fonction des pièces.
Dans les logements encore meublés, cela peut signifier retirer des meubles encombrants, réorganiser les pièces pour une circulation fluide, et mettre en valeur les atouts du logement à vendre.
Dans les biens vides pour la vente, le home stager professionnel installera des meubles et accessoires de décoration pour créer les espaces de vie afin d’aider les visiteurs à se projeter.
Le home stager sélectionne des éléments de décoration tels que les coussins, les rideaux, les tapis et les accessoires de décoration pour créer une ambiance attrayante et harmonieuse. Les couleurs et les textures sont soigneusement choisies pour mettre en valeur les caractéristiques architecturales de la maison et capter l’attention des visiteurs.
La lumière joue également un rôle crucial dans la mise en scène. Un éclairage bien pensé peut non seulement rendre l'espace plus accueillant, mais aussi permettre de se projeter plus facilement.
6. Photographier : Une première bonne impression
En immobilier, la première impression est capitale et les photos sont la première chose que les acheteurs potentiels voient lorsqu'ils parcourent les annonces en ligne.
Les photographes professionnels savent comment mettre en valeur les points forts d'une maison. Ils peuvent utiliser l'éclairage, les angles et la composition pour accentuer les caractéristiques positives, ce qui peut augmenter l'attrait visuel de la propriété.
Dans un marché immobilier tendu, des photos de qualité peuvent aider à différencier un appartement des autres biens à vendre. Les images qui se démarquent peuvent attirer davantage l'attention et inciter les acheteurs potentiels à choisir cette propriété parmi d'autres. Elles peuvent également provoquer une émotion chez l’acheteur, qui se confirmera lors de la visite réelle du bien, avec la même mise en scène que sur les photos.
En résumé, les photographies professionnelles dans le cadre du home staging ne sont pas seulement des images, mais des outils puissants pour attirer, convaincre et vendre. Investir dans la qualité visuelle peut avoir un impact significatif sur la perception de votre logement à vendre et sur la réussite globale de la prestation de home staging.
Le home staging est une opération de marketing immobilier, qui se rapproche plus du merchandising visuel que de la décoration d’intérieur !
Vous avez une maison ou un appartement à vendre en Loire-Atlantique (44) ou en Vendée (85) ?
Rencontrons nous pour effectuer un audit de votre bien immobilier, afin de le mettre en valeur pour qu’il se vende mieux !
