Quelles sont les 6 étapes du home staging ?
Le home staging, c’est bien plus que de la décoration d’intérieur. C’est une stratégie efficace pour rendre votre maison plus attractive aux yeux des acheteurs. Elle maximise ainsi les chances de la vendre rapidement et à un meilleur prix.
Découvrez dans cet article les 6 étapes du home staging réel, dont la traduction littérale est “mise en scène de l’intérieur”. Ces étapes sont identifiées lors de l’audit réalisé par le home stager, première étape de toute prestation.
1. Dépersonnaliser : laisser la place aux acheteurs
Votre bien immobilier est en vente depuis plusieurs mois sans trouver d'acquéreur ?
Cela peut signifier que ses atouts ne sont pas suffisamment mis en valeur. Un potentiel qui peut être tout simplement masqué par une décoration trop personnelle, une accumulation de meubles de famille, etc.
La première étape consiste donc à dépersonnaliser l’espace. Il s’agit de retirer les objets personnels : photos de famille, souvenirs de voyage et éléments de décoration très spécifiques.
L'objectif est de permettre aux acheteurs de se sentir bien pendant la visite et de créer un environnement propice à la prise de décision.
2. Désencombrer : mettre en valeur l'espace disponible
Ensuite, un espace encombré donne une impression de désordre et de manque de place. Meubles encombrants, bibelots superflus, objets qui occupent trop d’espace : tout contribue à cet effet.
Or l’acheteur souhaite voir les volumes, de la luminosité, circuler aisément dans les pièces et se projeter avec ses meubles. Vous vendez... alors n’est-ce pas le moment de faire le tri pour préparer le déménagement ?
Pour désencombrer votre logement et le vendre plus rapidement, le home stager professionnel vous apporte conseils et préconisations lors de l’audit de home staging réalisé pièce par pièce.
Il vous accompagne aussi dans ces moments parfois difficiles sur le plan émotionnel, notamment en cas de succession. Connaissez-vous la méthode “je garde, je recycle, je jette” ? Elle rejoint la logique de l’économie circulaire défendue par l’ADEME : réduire d’abord, réemployer ensuite, recycler en dernier recours. Donner ou revendre ce qui encombre, pour permettre à d’autres de l’utiliser, vaut donc mieux que tout jeter. Le home stager peut également vous conseiller des partenaires, comme un home organiser ou un loueur de box de stockage.
Retrouvez notre checklist complète, pièce par pièce, pour désencombrer votre logement avant la mise en vente : Désencombrement avant la vente.
3. Nettoyage approfondi : rassurer l'acquéreur
Une fois l’espace dégagé, le nettoyage complet maximise vos chances de vente. En effet, les potentiels acquéreurs sont sensibles à l’état de votre bien immobilier.
Montrer un logement propre et bien entretenu, dès l’entrée, permet de rassurer le potentiel acquéreur.
C’est le moment du grand nettoyage de printemps ! C’est-à-dire de nettoyer les sols, les fenêtres, les poignées de portes, de faire la poussière, ainsi que la chasse aux araignées et aux odeurs...
La cuisine et la salle de bain sont deux pièces à ne surtout pas négliger. Pensez aux traces de gras sur la hotte ou la plaque de cuisson, aux traces de calcaire sur la robinetterie et aux joints noircis sur l’évier ou dans la douche. La cuisine et la salle de bain sont des pièces très importantes pour les acquéreurs, qui peuvent être déterminantes dans l’acte d’achat.
Pour aller plus loin sur cette pièce stratégique, retrouvez nos conseils dans l'article Home staging cuisine : 5 étapes pour valoriser votre cuisine.
4. Réparer : limiter les impressions négatives
Par ailleurs, la première impression que votre maison donne aux acheteurs potentiels peut faire toute la différence entre une vente réussie et un bien immobilier qui traîne sur le marché.
Un logement bien entretenu envoie un message positif aux acheteurs. Cela crée un climat de confiance dès le départ, car les acheteurs ont moins de préoccupations quant à d'éventuels problèmes cachés et négocient moins le prix à la baisse.
Alors ne négligez pas les réparations et finitions faciles à réaliser ! Il ne s’agit pas de se lancer dans de gros travaux. Il suffit de réparer les petits défauts : trous dans les murs, robinets qui fuient, joints de douche noircis, plinthes décollées ou poignées de porte défectueuses.
5. Mettre en scène : créer le coup de cœur !
Vient ensuite la mise en scène, c’est l’étape clé d’une prestation de home staging réel !
La mise en scène consiste à travailler sur la disposition des meubles pour mettre en valeur les espaces et montrer la fonction des pièces.
Dans les logements encore meublés, cela peut signifier retirer des meubles encombrants, réorganiser les pièces pour une circulation fluide, et mettre en valeur les atouts du logement à vendre.
Dans les biens vides pour la vente, le home stager professionnel installera des meubles et accessoires de décoration pour créer les espaces de vie afin d’aider les visiteurs à se projeter.
Le home stager sélectionne coussins, rideaux, tapis et accessoires pour créer une ambiance attrayante et harmonieuse. Les couleurs et les textures sont soigneusement choisies pour mettre en valeur les caractéristiques architecturales de la maison et capter l’attention des visiteurs. La lumière joue également un rôle crucial dans la mise en scène. Un éclairage bien pensé peut non seulement rendre l'espace plus accueillant, mais aussi permettre de se projeter plus facilement.
Pour comprendre comment cette émotion se construit concrètement en visite, et comment la provoquer, consultez notre article Coup de cœur immobilier : comment créer l'émotion qui fait vendre ?
6. Photographier : une première bonne impression
Enfin en immobilier, la première impression est capitale et les photos sont la première chose que les acheteurs potentiels voient lorsqu'ils parcourent les annonces en ligne.
Découvrez pourquoi les photographies immobilières sont si déterminantes dans une vente : les photographes professionnels savent comment mettre en valeur les points forts d'une maison. Ils peuvent utiliser l'éclairage, les angles et la composition pour accentuer les caractéristiques positives, ce qui peut augmenter l'attrait visuel de la propriété.
Dans un marché immobilier tendu, des photos de qualité peuvent aider à différencier un appartement des autres biens à vendre. Les images qui se démarquent peuvent attirer davantage l'attention et inciter les acheteurs potentiels à choisir cette propriété parmi d'autres. Elles peuvent aussi provoquer une émotion chez l’acheteur. Cette émotion se confirmera lors de la visite réelle du bien, avec la même mise en scène que sur les photos.
En résumé, les photographies professionnelles dans le cadre du home staging ne sont pas seulement des images, mais des outils puissants pour attirer, convaincre et vendre. Investir dans la qualité visuelle peut avoir un impact significatif sur la perception de votre logement à vendre et sur la réussite globale de la prestation de home staging.
Les 6 étapes du home staging : un levier de marketing immobilier
Ainsi, le home staging est une opération de marketing immobilier, qui se rapproche plus du merchandising visuel que de la décoration d’intérieur.
Pour comprendre comment il s'inscrit dans une stratégie plus large de valorisation de votre annonce, consultez notre article Marketing immobilier et home staging.
Vous avez une maison ou un appartement à vendre à Nantes ou en Loire-Atlantique ? Rencontrons-nous pour effectuer un audit de votre bien immobilier, afin de le mettre en valeur pour qu’il se vende mieux.
