5 erreurs qui ralentissent la vente d’un bien immobilier (et comment les éviter grâce au home staging)
Mettre un logement en vente ne suffit pas toujours pour séduire les acheteurs. Certains biens restent des mois sur le marché sans offres sérieuses, non pas à cause de leur prix ou de leur emplacement, mais à cause de leur présentation. Un intérieur encombré, une décoration trop marquée ou au contraire un espace totalement vide peuvent freiner le coup de cœur immobilier.
Dans cet article, nous passons en revue les 5 erreurs les plus fréquentes lors de la mise en vente d’un bien immobilier, et nous vous montrons comment les éviter grâce au home staging pour vendre plus vite et au meilleur prix.
1. Un logement trop encombré
Pourquoi c’est un frein à la vente
Les pièces surchargées donnent une impression d’espace réduit et peuvent donner aux acheteurs le sentiment que le logement est trop petit ou peu fonctionnel. Trop d’objets personnels ou de meubles encombrants empêchent également les visiteurs de se projeter.
Comment le home staging peut aider à vendre
- Désencombrer chaque pièce en retirant les meubles superflus et les objets décoratifs trop présents.
- Mettre en valeur les volumes et la circulation dans les espaces.
- Ranger et créer une atmosphère épurée, neutre et accueillante.
Exemple de réalisation par AntePostea : une maison trop encombrée dans le Morbihan
Je suis intervenue pour préparer à la vente une maison dans le Morbihan. La chambre était saturée de meubles et d’objets personnels (piano, commodes, cartons, linge, etc.). La lecture de l’espace se trouvait brouillée et détournait l’attention de la fonction principale de la pièce : dormir et se reposer. Le lit paraissait perdu dans un environnement encombré, et la pièce semblait plus petite.
Grâce au désencombrement et à une mise en scène simple mais efficace, la chambre retrouve sa fonction première : un espace de repos clair et apaisant. Les meubles superflus ont été retirés et les divers objets rangés. Le lit et les deux tables de chevets sont désormais au centre de l’attention. L’espace gagne en clarté et en fluidité, la circulation est facilitée, et la pièce respire.
2. Une décoration trop personnalisée
Pourquoi c’est un frein à la vente
Une décoration très marquée par les goûts des propriétaires (couleurs vives, objets personnels, collections) peut séduire certains visiteurs mais en rebuter beaucoup d’autres. Les acheteurs doivent pouvoir se projeter facilement, s’imaginer y vivre et rester concentrer sur les atouts du logement à vendre.
Comment le home staging peut aider à vendre
- Dépersonnaliser la décoration : retirer photos, souvenirs familiaux et objets trop spécifiques.
- Harmoniser les couleurs sur des teintes neutres et chaleureuses.
- Créer une ambiance agréable mais suffisamment neutre pour séduire le plus grand nombre
Exemple de réalisation par AntePostea : une maison trop personnalisée à Rezé
Dans cette maison à vendre depuis plus d’un an à Rezé, près de Nantes, les acheteurs potentiels avaient du mal à se projeter dans cette chambre peinte en vert vif avec du mobilier connoté enfant et très imposant. Après avoir fait repeindre le mur vert dans des tons doux et neutres, j’ai ajouté un lit simple et quelques accessoires. La chambre est devenue attrayante pour tout type d’acheteur. La vente de cette maison à Rezé, s’est concrétisée en moins de 3 mois après le home staging.
3. Un manque de luminosité
Pourquoi c’est un frein à la vente
Les pièces sombres paraissent plus petites, moins accueillantes et peu confortables. Des rideaux lourds, un mauvais éclairage ou une mauvaise disposition des lampes peuvent accentuer cette impression.
Comment le home staging peut aider à vendre
- Maximiser la lumière naturelle : ouvrir les rideaux, dégager les fenêtres.
- Ajouter des sources lumineuses : lampes d’appoint, suspensions, spots.
- Utiliser des miroirs pour réfléchir la lumière et agrandir l’espace visuellement
- Ajouter des textiles et accessoires blancs
Exemple de réalisation par AntePostea : un salon très sombre à Sautron
Sollicitée avant la mise en vente de cette maison familiale à Sautron, l’objectif était d’épurer et apporter de la luminosité. Le salon paraissait sombre malgré une belle ouverture sur l’extérieur. Les rideaux épais à motifs, la grande plante devant la baie vitrée, le mobilier sombre et la multiplication d’objets visuels alourdissaient la pièce. Le regard était attiré par l’encombrement et non par la lumière naturelle, pourtant un critère essentiel pour les acheteurs.
Grâce à une mise en scène adaptée, la lumière naturelle devient l’atout majeur du salon après le Home staging. Dans cette prestation, j’ai remplacé les rideaux imprimés par des voilages blancs, installé un tapis beige, remplacé le luminaire par un modèle plus léger et tendance, enlevé un fauteuil et allégé la décoration. La lumière circule, met en valeur les volumes et crée une ambiance chaleureuse et accueillante. Résultat : le salon semble plus spacieux, moderne et donne envie d’y vivre.
4. Une disposition des meubles inadaptée
Pourquoi c’est un frein à la vente
Un mobilier mal positionné peut gêner la circulation, masquer des points forts (vue, cheminée, espace de vie) ou rendre la pièce moins fonctionnelle. Les acheteurs ont besoin de visualiser la disposition optimale de chaque pièce.
Comment le home staging peut aider à vendre
- Repenser l’agencement pour fluidifier la circulation et mettre en valeur les atouts du logement.
- Créer des zones fonctionnelles et définies (coin repas, coin lecture, espace détente).
- Utiliser des meubles proportionnés à la taille des pièces pour ne pas les surcharger
Exemple de réalisation par AntePostea : un agencement à repenser
La première étape du home staging a consisté à déplacer le vaisselier afin de libérer l’espace près de la fenêtre. J’ai installé un canapé de taille adaptée et placé sur le côté, il dégage l’espace pour un espace repas et met en valeur la convivialité de la pièce avec la cheminée centrale. Résultat : la circulation est fluide, la pièce plus lumineuse et prête à séduire les acheteurs.
5. Présenter des espaces vides
Pourquoi c’est un frein à la vente
Un logement complètement vide peut sembler impersonnel, froid et difficile à imaginer. Les acheteurs peinent à visualiser les espaces. Ils n’ont plus de repères de volume avec les meubles et peinent à se projeter dans leur futur « chez eux ».
Comment le home staging peut aider à vendre
• Installer du mobilier léger et fonctionnel pour donner une idée de la taille et de l’usage des pièces.
• Ajouter quelques accessoires de décoration et textiles pour créer une ambiance chaleureuse.
• Valoriser chaque espace avec des éléments simples mais stratégiques.
Exemple de réalisation par AntePostea : un appartement vide à vendre à Nantes
Beaucoup de vendeurs pensent, à tort, qu’un logement vide facilite la projection des visiteurs. L’idée reçue est que chacun pourra imaginer l’espace « à sa façon ». Mais en réalité, près de 80 % des personnes n’arrivent pas à se projeter dans un espace vide. Résultat : le bien paraît froid, impersonnel, plus petit et les visiteurs repartent sans coup de cœur.
Suite à la rénovation de cet appartement en plein centre de Nantes, les propriétaires marchands de biens m’ont sollicitée dès la mise en vente pour mettre en ambiance les espaces grâce au home staging. Sans repères visuels, il est difficile de comprendre les volumes et d’identifier la fonction des pièces. L’espace paraît souvent plus petit qu’il ne l’est vraiment.
Grâce au homestaging, les meubles et accessoires de décoration ont permis de donner vie aux pièces. Chaque espace retrouve une fonction claire, les volumes deviennent lisibles et l’ambiance chaleureuse favorise la projection. Les acheteurs peuvent facilement s’imaginer y vivre, ce qui accélère la vente.
AntePostea : votre partenaire pour vendre vite et bien grâce au Home staging à Nantes et sa région
Éviter les erreurs les plus courantes lors de la mise en vente d’un bien — encombrement, décoration trop marquée, manque de luminosité, mauvaise disposition du mobilier ou présentation d’espaces vides — est essentiel pour déclencher le coup de cœur chez les acheteurs. Il ne faut pas considérer le home staging comme une dépense, mais comme un véritable investissement pour vendre rapidement et au meilleur prix.
En Loire-Atlantique et en Vendée, bénéficiez de l’expertise d’AntePostea pour transformer chaque visite en opportunité. Lors de l’audit de Home staging, toutes les actions à réaliser pour corriger ces erreurs fréquentes sont listées. Ensuite, grâce à des mises en scène adaptées, le potentiel de votre logement est révélé pour accélérer la vente.
Besoin d’un accompagnement personnalisé ? Contactez une home stager professionnelle et découvrez comment le home staging peut faire la différence pour votre bien immobilier.
